صيغة عقد بيع نهائي لعقارين.
إنه في يوم الموافق / /
تحرر هذا العقد فيما بين كل من :
أولا : 1- السيدة / سعاد عبد النبى حسن الخولى .
مصرية- مسلمة -مقيمة / – قسم _الاسكندرية .
(طرف أول بائعة)
ثانياً : 1- السيد / أشرف سعد عبدالعزيز زغلولة – يحمل بطاقة رقم قومى
مصرى – مسلم – مقيم /
2- السيد / وليد سعد عبد العزيز زغلولة – يحمل بطاقة رقم قومى
مصرى – مسلم – مقيم /
3- السيدة / نيفين سعد عبد العزيز زغلولة – تحمل بطاقة رقم قومى
مصرية – مسلمة – مقيمة /
4- السيدة / هويدا سعد عبد العزيز زغلولة – تحمل بطاقة رقم قومى
مصرية – مسلمة – مقيمة /
( طرف ثاني مشترون )
وبعد أن أقر الطرفان بكامل أهليتهما للتعاقد والتصرف وإبرام العقود القانونية ،
فقد اتفقا على الآتي :
بند تمهيدي
حيث تمتلك الطرف الأول ( البائعة ) أولآ :- كامل أرض ومبانى العقار الكائن بشارع تانيس رقم 39 قسم باب شرقى –محافظة الإسكندرية ، والبالغ مسطحه 120,67 متر
( مائة وعشرون مترآ وسبعة وستون جزءمن المتر المربع )
والمحدد بالحدود الأربع الأتية :
الحد البحرى :- شارع تانيس بطول 13،20مترآ .
الحد الشرقى :- شارع سنبلاوين بطول 9،10مترآ .
الحد القبلى :- 5 شارع السنبلاوين بطول13,15مترآ .
الحد الغربى :- 35 شارع تانيس بطول 9،10 مترآ .
وصف العقار :- مكون من ستة أدوار كل دور شقتين ويعلوه جزء
الملكية :-ألت الملكية للطرف الأول عن طريق المسجل رقم 7893 /1975 توثيق إسكندرية بالشراء من المسجل رقم 798 لسنة 1956 شهر عقارى الأسكندرية .
ثـانيــآ :- كما تمتلك الطرف الأول كامل أرض ومبانى العقار الكائن بشارع أبى الفدا رقم 84 طبيعة , 78 خرائط – قسم العطارين –محافظة الاسكندرية والبالغ مساحته 90،61 مترآ مربعآ ( تسعون مترآ وواحد وستون جزء من المائة من االمتر المربع )
والمحدد بالحدود الاربع الاتية :-
الحد البحرى الغربى : – العقاررقم 80 تنظيم شارع أبى الفدا بطول 6،38 مترآ .
الحد البحرى الشرقى :- شارع أبى الفدا وبه الباب بطول 13،96مترآ .
الحد القبلى الشرقى :- شارع حلب بطول 6,64 مترآ .
الحد القبلى الغربى :- العقار 77 تنظيم بشارع الجوهرى وتمامه 79 بنفس الشارع بطول 13،88مترآ .
وصف العقار :- العقارعباره عن منزل مكون من ثلاثة أدوار والدور الارضى دكاكين والباب بشارع أبى الفدا ويحمل رقم 84ط / 78خ
وذلك حسب معاينة 19/3/1979 ،
الملكية :- ألت الملكية للطرف الاول بموجب المسجل شهر عقارى رقم 2545 لسنة 1979 شهر عقارى إسكندرية
وقد رغبت الطرف الاول البائعة فى بيع كامل أرض ومبانى العقارين والسابق وصفهم مع احتفاظ الطرف الاول( البائعة ) بحق الرقبه مدى حياتها ،على ان يخص كل فرد من أفراد الطرف الثانى المشترين ستة قراريط(6 قراريط ) شائعةفى كل عقارمن العقارين سالفى الذكر
ولقد لاقى ذلك قبولا لدى الطرف الثانى( المشترين)
البند الاول
البند التمهيدى جزء لا يتجزأ من هذا التعاقد و مكمل ومتمم لبنوده ،وله قوة بنوده وأحكامه .
البند الثانى
باعت واسقطت وتنازلت مع الاحتفاظ بحق الرقبه مدى حياتها بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية و القانونية المثبته للملكية الطرف الاول (البائعة) الى الطرف الثانى (المشترون) 1- كامل أرض ومبانى العقار الكائن بشارع تانيس رقم 39 قسم باب شرقى –محافظة الإسكندرية ،وذلك بالتساوى فيمابينهم لكل منهم ستة قيراط شائعة والبالغ مسطحه 120,67 متر ( مائة وعشرون مترآ وسبعة وستون جزءمن المتر المربع ) والمكون من ستة أدوار كل دور شقتين ويعلوه جزء،
والمحدد بالحدود الأربع الأتية :
الحد البحرى :- شارع تانيس بطول 13،20مترآ .
الحد الشرقى :- شارع سنبلاوين بطول 9،10مترآ .
الحد القبلى :- 5 شارع السنبلاوين بطول13,15مترآ .
الحد الغربى :- 35 شارع تانيس بطول 9،10 مترآ .
2- كامل أرض ومبانى العقار الكائن بشارع أبى الفدا رقم 84 طبيعة , 78 خرائط – قسم العطارين –محافظة الاسكندرية والبالغ مساحته 90،61 مترآ مربعآ ( تسعون مترآ وواحد وستون جزء من المائة من االمتر المربع ) والعقارعباره عن منزل مكون من ثلاثة أدوار والدور الارضى دكاكين والباب بشارع أبى الفدا ويحمل رقم 84ط / 78خ
وذلك بلتساوى فيما بينهم لكل منهم 6قيراط(ستة قيراط) شائعة فى كامل ارض وبناء العقار0
والمحدد بالحدود الاربع الاتية :-
الحد البحرى الغربى : – العقاررقم 80 تنظيم شارع أبى الفدا بطول 6،38 مترآ .
الحد البحرى الشرقى :- شارع أبى الفدا وبه الباب بطول 13،96مترآ .
الحد القبلى الشرقى :- شارع حلب بطول 6,64 مترآ .
الحد القبلى الغربى :- العقار 77 تنظيم بشارع الجوهرى وتمامه 79 بنفس الشارع بطول 13،88مترآ .
البندالثالث
الثمن : تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ج ( ألف جنيها فقط لاغير) قام الطرف الثاني المشترون بسداد كامل الثمن بمجلس التعاقد ويعتبر توقيع الطرف الأول البائع بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامه كامل الثمن.
البند الرابع
آلت الملكية للطرف الأول البائعة ملكية العقارالكائن 39 شارع تانيس- باب شرقى
الموضح بالبند التمهيدى عن طريق الشراء بموجب المسجل رقم7893لسنه1975 شهر عقارى اسكندريه بالشراء من المسجل رقم798لسنه1956 شهر عقارى اسكندريه كما الت اليها ملكيه العقار الكائن شارع ابى الفدا رقم84طبيعه 78خرائط –قسم العطارين بموجب المسجل رقم2545لسنه1979شهر عقارى اسكندريه
البند الخامس
مستندات الملكية وضمان الملكية : يقر الطرف الأول البائعة بأنها تلتزم بتسليم الطرف الثاني المشترون جميع المستندات الدالة على الملكية كما يضمن الطرف الأول البائعة بصحة هذا المبيع ويضمن عدم تعرض الغير للطرف الثاني المشترون وتقر البائعة خالية من كافة الحقوق العينيه أيا كان نوعها من رهن وأختصاص وامتياز أو حقوق انتفاع اوارتفاق ظاهره كانت أو خافيه ، كما أنها خالية من كافة الديون .
البند السادس
المعاينة : يقر الطرف الثاني (المشترون) بأنهم قد عاينو الحصة العقارية المباعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وأنه قبله بالحالة الراهنة التي هي عليه الآن .
البند السابع
الحقوق العينية : يقر الطرف الأول البائعة بأن الحصة العقارية موضوع العقد خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية أو التبعية أيا ما كانت وأنها غير محملة بأي حق من حقوق الاتفاق ظاهرة أو خفية وغير موقع عليها ديون أو حجوزات أو تعهدات أو التزامات للحكومة أو للغير وأنه لم يسبق لها التصرف فيها بأي أنواع التصرفات الناقلة للملكية أو خلافه وأنها على الجملة ليست محلا لأية منازعات ، وعلى ذلك فإنها تضمنون عدم التعرض المادي أو القانوني لهم من الغير أيا ما كان .
البند الثامن
التسليم والتمكين : اتفق الطرفان على أن التسليم الفعلي للحصة العقارية موضوع التعاقد من أرض وبناء من تاريخ التوقيع على هذا العقد، مع أحتفاظ الطرف الاول( البائعة ) بحق الرقبه مدى حياتها .
البند التاسع
الرسوم والمصروفات : يقر الطرف الثاني ( المشترون ) بأن جميع رسوم ومصاريف تسجيل هذا العقد على عاتقه دون الرجوع منها على الطرف الأول ( البائعة ) بشيء.
البند العاشر
يقر أطراف التعاقد بأن هذا البيع بات ونهائي ولا يحق لأي من أطرافه الرجوع في أي بند من بنوده ،
البند الحادى عشر
المحكمة المختصة : تختص محاكم الإسكندرية الابتدائية بأي نزاع ينشأ لا قدر الله بخصوص هذا العقد أو بخصوص تفسير أي بند من بنوده
البند الثانى عشر
نسخ العقد :
حرر هذا العقد من عدد ( ) نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم ،
طرف أول ( بائعة) طرف ثاني (مشترون)
نموذج عقد بيع نهائي لعقارين.