صيغة عقد بيع دار مسجلة بالسجل العقاري بيعاً قطعياً وجاهزة للسكن

صيغة عقد بيع دار مسجلة بالسجل العقاري بيعاً قطعياً وجاهزة للسكن.

الفريق الأول “البائع”                                                       الفريق الثاني “المشتري”
الاسم :                                                                                  الاسم :
اسم الأب :                                                                             اسم الأب :
اسم الأم :                                                                              اسم الأم :
مكان وتاريخ الولادة :                                                          مكان وتاريخ الولادة :
رقم البطاقة الشخصية :                                                   رقم البطاقة الشخصية :
تاريخ صدورها :                                                                     تاريخ صدورها :
جهة الإصدار :                                                                        جهة الإصدار :
محل ورقم القيد :                                                                محل ورقم القيد :
العنوان :                                                                                  العنوان :
الهاتف :                                                                                   الهاتف :

المقدمة :
لما كان الفريق الأول مالكاً للمقسم ( ) من العقار رقم( ) من منطقة { العقارية في ( ) والذي هو عبارة عن دار للسكن في الطابق ( ) من البناء المشيد على العقار المذكور تتكون من … غرفة ومطبخ وحماما ومرحاض وسقيفة وشرفة مع سطح ملكية خاصة /أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير / أو وله حق ارتفاق بالوصول لغرفة التدفئة على العقار رقم( )

وملكية مشتركة لغرفة السوفاج/ أو السطح الأخير ملكية مشتركة وهو جاهز للسكن مدهون بالطرش / بالزياتي مزود بالماء والكهرباء والتدفئة المركزية بمساحة ( ) متراً مربعاً وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه بعد أن اطلع على قيده العقاري ومخططه المساحي وطابقهما على الواقع وعلم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-أ- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءاً لا يتجزأ منه
ب- باع الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل العقار الموصوف بالمقدمة بما له من حقوق ارتفاق وملكية مشتركة بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره ( ) ليرة سورية.

المادة2ـ التزم الفريق الثاني بدفع قيمة المبيع كما يلي.
أ- دفعة قدرها( ) ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كجزء من الثمن وقد قبضها الفريق الأول منه نقداً وعداً وأبرأ ذمته منها.
ب- الرصيد وقدره( ) ليرة سورية بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل العقاري.

المادة3ـ سلم الفريق الأول الفريق الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع خالياً من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وسلط يده عليه ليتصرف به تصرف المالك بملكه
أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها المبيع خالياً من أي نقض أو تكسير أو تخريب أو عيب خالياً من أي شاغل بتاريخ / / أو بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري .
ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع.

المادة 4 –أ- التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية لاسمه في السجل العقاري ودفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص ودعوة الفريق الأول خطياً للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري خلال ( ) يوماً من تاريخ هذا العقد.
ب- التزم الفريق الأول بتلبية الدعوة في اليوم المحدد للإقرار.

المادة 5ـ تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وقيم استجرار الماء والكهرباء المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد وعلى عاتق الفريق الثاني بدءاً من ذلك التاريخ . ويتحمل الفريق ( ) جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد وعلى التفرغ عن المبيع بالغاً ما بلغت خاصة ضريبة الدخل (التفرغ)

المادة6ـ يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لإعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.
ب- يجوز للفريق الأول ان يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا تأخر المذكور عن تسديد الرصيد ودعوته للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري خلال المدة المحددة.

المادة7 ـ اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة8 ـ نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

( ) في / /

الفريق الثاني          الفريق الأول

إعداد المحامي : مصطفى نعوس

نموذج عقد بيع دار مسجلة بالسجل العقاري بيعاً قطعياً وجاهزة للسكن.

اترك تعليقاً